Czy możecie rozwinąć koncepcję przygotowaną przez inną pracownię?

Tak. Analizujemy założenia koncepcji oraz warunki powierzchni, a następnie przygotowujemy projekt wykonawczy i koordynujemy branże. Na tej podstawie prowadzimy generalne wykonawstwo biura. Realizację prowadzimy na podstawie dokumentacji wykonawczej opracowanej przez Ecoffices w modelu Design & Build. Nie przyjmujemy zleceń obejmujących wyłącznie wykonawstwo według cudzej dokumentacji wykonawczej ani pojedynczych robót.

Na jakim etapie warto zaangażować Ecoffices?

Najlepiej wtedy, gdy określasz potrzeby, wybierasz powierzchnię lub masz koncepcję wnętrza. Wspólnie ustalamy zakres projektu, budżet i warunki realizacji. Wczesne połączenie projektowania i wykonawstwa ułatwia podejmowanie decyzji.

Co obejmuje generalne wykonawstwo powierzchni biurowej?

Demontaże, roboty budowlane, szklenia, sufity, podłogi, HVAC, elektrykę, teletechnikę, PPOŻ., zabudowy, wyposażenie, próby oraz odbiory. Wszystkie branże prowadzimy w jednym harmonogramie i przekazujemy kompletny rezultat.

Jak generalne wykonawstwo łączy się z remontem lub modernizacją biura?

Remont służy odtworzeniu standardu istniejącego biura. Modernizacja dostosowuje biuro obecnego zespołu do nowych funkcji, a adaptacja przygotowuje powierzchnię po poprzednim najemcy dla nowej firmy. W każdym przypadku łączymy diagnozę i projekt Ecoffices z koordynacją, realizacją oraz odbiorami. Ta sama odpowiedzialność łączy decyzje projektowe z ich realizacją.

Jak przygotowywana jest oferta na realizację biura?

Analizujemy projekt, standard materiałowy, wytyczne zarządcy, harmonogram i stan istniejący. W razie potrzeby wykonujemy wizję lokalną, odkrywki i koordynację brakujących rozwiązań. Cena ma sens dopiero wtedy, gdy każda strona rozumie ten sam zakres i granice odpowiedzialności.

Czy prace mogą być prowadzone w działającym biurze lub biurowcu?

Możliwość i godziny prac ustalamy z inwestorem oraz zarządcą. Dostawy gabarytowe, roboty głośne, transport odpadów i próby instalacji planujemy w uzgodnionych oknach. Harmonogram uwzględnia użytkowników oraz rzeczywiste procedury budynku.

Jak rozliczane są zmiany i roboty dodatkowe?

Każda zmiana jest opisywana, wyceniana i oceniana pod kątem wpływu na termin przed jej wykonaniem. Po akceptacji aktualizujemy zakres, budżet i harmonogram przed zamówieniem materiału lub rozpoczęciem zmienionych prac.

Co inwestor otrzymuje przy końcowym przekazaniu biura?

Gotową powierzchnię, zamkniętą listę usterek oraz wymagany pakiet protokołów, pomiarów, dokumentacji powykonawczej, instrukcji, kart materiałowych i gwarancji. Przekazanie biura rozpoczyna okres odpowiedzialności gwarancyjnej.

Generalny wykonawca biur Warszawa

Generalny wykonawca biurJedna odpowiedzialność za realizację

Projekt wykonawczy i realizacja. Jedna odpowiedzialność.

Łączymy projektowanie z generalnym wykonawstwem biur. Rozwijamy koncepcję w skoordynowany projekt wykonawczy, ustalamy budżet i harmonogram, a następnie prowadzimy budowę, próby oraz odbiory — jako jeden proces Design & Build.

Omów projekt i realizację Zobacz zakres odpowiedzialności

+48 662 066 347

Od koncepcji do przekazania

Koncepcja i projekt wykonawczy

Przekładamy potrzeby i koncepcję na dokumentację architektoniczną oraz branżową. Decyzje projektowe od początku sprawdzamy z budżetem i warunkami realizacji.

Wycena, harmonogram i mobilizacja

Przygotowujemy wycenę, harmonogram, plan dostaw, logistykę i mobilizację zgodnie z procedurami biurowca.

Realizacja i koordynacja

Kontraktujemy podwykonawców i dostawy, prowadzimy roboty oraz kontrolujemy zależności branżowe, koszty, zmiany i jakość.

Odbiory i przekazanie

Prowadzimy próby, odbiory i usunięcie usterek, a następnie przekazujemy powierzchnię z dokumentacją powykonawczą i gwarancjami.

Działający biurowiec

Generalny wykonawca dopasowuje roboty, dostawy, odpady i próby do regulaminu obiektu oraz ruchu użytkowników.

Plan logistyczny realizacji biuraGodziny pracy biur: 08:00–18:00

Roboty, dostawy, odpady i próby koordynowane z procedurami budynku
Operacja	Okno logistyczne w ciągu doby
Ciche prace budowlaneprace bez hałasu, pyłu i drgań	00:00–24:00
Ciche prace instalacyjnemontaż instalacji bez wyłączeń i hałasu	00:00–24:00
Drobne dostawy dziennekurier, próbki i niewielkie materiały	10:00–12:00 · 14:00–16:00
Dostawy materiałowe i gabarytowepalety, urządzenia i duże elementy	00:00–08:00 · 17:00–24:00
Prace głośnewiercenie, cięcie i demontaże	00:00–07:00 · 19:00–24:00
Prace pylącemożliwe również w dzień — warunkowo	00:00–08:00 · 08:00–17:00 (warunkowo) · 17:00–24:00
Transport i odbiór odpadówz piętra do kontenera i odbiór samochodem	00:00–07:00 · 20:00–24:00
Próby ciśnieniowepo godzinach i pod nadzorem budynku	00:00–07:00 · 18:00–24:00
Testy wentylacji i klimatyzacjiw dzień, przy normalnym obciążeniu budynku	09:00–16:00

standardowe oknomożliwe warunkowo

Prace nieuciążliwe uzgodnione z budynkiem — zgodnie z regulaminem.

Działające biuro

Przy działającym biurze zwiększamy etapowanie i przenosimy operacje uciążliwe do okien zatwierdzonych przez zarządcę.

Plan logistyczny realizacji biuraGodziny pracy biur: 07:30–18:00

Roboty, dostawy, odpady i próby koordynowane z procedurami budynku
Operacja	Okno logistyczne w ciągu doby
Ciche prace budowlaneprace bez hałasu, pyłu i drgań	00:00–24:00
Ciche prace instalacyjnemontaż instalacji bez wyłączeń i hałasu	00:00–24:00
Drobne dostawy dziennekurier, próbki i niewielkie materiały	10:00–11:30 · 14:00–15:30
Dostawy materiałowe i gabarytowepalety, urządzenia i duże elementy	00:00–07:00 · 18:00–24:00
Prace głośnewiercenie, cięcie i demontaże	00:00–07:00 · 20:00–24:00
Prace pylącemożliwe również w dzień — warunkowo	00:00–07:00 · 09:00–17:00 (warunkowo) · 19:00–24:00
Transport i odbiór odpadówz piętra do kontenera i odbiór samochodem	00:00–07:00 · 20:00–24:00
Próby ciśnieniowepo godzinach i pod nadzorem budynku	00:00–07:00 · 19:00–24:00
Testy wentylacji i klimatyzacjiw dzień, przy normalnym obciążeniu budynku	09:00–16:00

standardowe oknomożliwe warunkowo

Prace nieuciążliwe uzgodnione z budynkiem — zgodnie z regulaminem.

Zobacz modernizację działającego biura

Pusta powierzchnia

Pusta powierzchnia daje większą elastyczność wykonawczą, ale nadal obowiązują procedury, dostawy i odbiory całego budynku.

Plan logistyczny realizacji biuraGodziny pracy biur: 08:00–18:00

Roboty, dostawy, odpady i próby koordynowane z procedurami budynku
Operacja	Okno logistyczne w ciągu doby
Ciche prace budowlaneprace bez hałasu, pyłu i drgań	00:00–24:00
Ciche prace instalacyjnemontaż instalacji bez wyłączeń i hałasu	00:00–24:00
Drobne dostawy dziennekurier, próbki i niewielkie materiały	09:00–16:00
Dostawy materiałowe i gabarytowepalety, urządzenia i duże elementy	00:00–08:00 · 17:00–24:00
Prace głośnewiercenie, cięcie i demontaże	00:00–08:00 · 18:00–24:00
Prace pylącemożliwe również w dzień — warunkowo	00:00–24:00
Transport i odbiór odpadówz piętra do kontenera i odbiór samochodem	00:00–08:00 · 19:00–24:00
Próby ciśnieniowepo godzinach i pod nadzorem budynku	00:00–08:00 · 18:00–24:00
Testy wentylacji i klimatyzacjiw dzień, przy normalnym obciążeniu budynku	09:00–16:00

standardowe oknomożliwe warunkowo

Prace nieuciążliwe uzgodnione z budynkiem — zgodnie z regulaminem.

Matryca zależności pomiędzy inwestorem, projektantami, zarządcą budynku i Ecoffices
Etap	Inwestor	Projektanci	Zarządca budynku	Ecoffices	Rezultat etapu
Brief i budżet	Potwierdza potrzeby, budżet i termin	Oceniają wykonalność założeń	Przekazuje warunki techniczne	Porządkujemy zakres i granice odpowiedzialności	Zamknięte założenia do projektu i wyceny
Dokumentacja wykonawcza	Akceptuje układ i standard	Opracowują rozwiązania branżowe	Weryfikuje zgodność z budynkiem	Koordynujemy architekturę i wszystkie branże	Projekt gotowy do zakupów i realizacji
Akceptacje	Podejmuje decyzje materiałowe i kosztowe	Potwierdzają zgodność techniczną	Wydaje wymagane zgody	Prowadzimy rejestr decyzji i terminów	Zielone światło do zamówień i mobilizacji
Zakupy i dostawy	Akceptuje istotne zamienniki	Weryfikują parametry produktów	Ustala zasady dostaw i dostępu	Kontraktujemy ekipy, zamawiamy i planujemy logistykę	Zabezpieczone materiały i terminy dostaw
Realizacja	Zamyka decyzje wpływające na zakres	Wyjaśniają kwestie projektowe	Zapewnia dostęp i bieżące uzgodnienia	Prowadzimy budowę, koordynację i kontrolę jakości	Wykonany zakres gotowy do prób i odbiorów
Próby i odbiory	Uczestniczy w odbiorze użytkownika	Potwierdzają rozwiązania, gdy jest to wymagane	Odbiera zakresy powiązane z budynkiem	Koordynujemy próby, usterki i dokumenty odbiorowe	Zamknięte odbiory i lista usterek
Przekazanie i gwarancja	Przejmuje powierzchnię do użytkowania	Przekazują wymagane dane powykonawcze	Potwierdza dokumenty dotyczące obiektu	Przekazujemy komplet dokumentów i prowadzimy gwarancję	Gotowe biuro i jeden punkt odpowiedzialności

Matryca zależności pomiędzy inwestorem, projektantami, zarządcą budynku i Ecoffices

Etap

Inwestor

Projektanci

Zarządca budynku

Ecoffices

Rezultat etapu

Brief i budżet

Potwierdza potrzeby, budżet i termin

Oceniają wykonalność założeń

Przekazuje warunki techniczne

Porządkujemy zakres i granice odpowiedzialności

Zamknięte założenia do projektu i wyceny

Dokumentacja wykonawcza

Akceptuje układ i standard

Opracowują rozwiązania branżowe

Weryfikuje zgodność z budynkiem

Koordynujemy architekturę i wszystkie branże

Projekt gotowy do zakupów i realizacji

Akceptacje

Podejmuje decyzje materiałowe i kosztowe

Potwierdzają zgodność techniczną

Wydaje wymagane zgody

Prowadzimy rejestr decyzji i terminów

Zielone światło do zamówień i mobilizacji

Zakupy i dostawy

Akceptuje istotne zamienniki

Weryfikują parametry produktów

Ustala zasady dostaw i dostępu

Kontraktujemy ekipy, zamawiamy i planujemy logistykę

Zabezpieczone materiały i terminy dostaw

Realizacja

Zamyka decyzje wpływające na zakres

Wyjaśniają kwestie projektowe

Zapewnia dostęp i bieżące uzgodnienia

Prowadzimy budowę, koordynację i kontrolę jakości

Wykonany zakres gotowy do prób i odbiorów

Próby i odbiory

Uczestniczy w odbiorze użytkownika

Potwierdzają rozwiązania, gdy jest to wymagane

Odbiera zakresy powiązane z budynkiem

Koordynujemy próby, usterki i dokumenty odbiorowe

Zamknięte odbiory i lista usterek

Przekazanie i gwarancja

Przejmuje powierzchnię do użytkowania

Przekazują wymagane dane powykonawcze

Potwierdza dokumenty dotyczące obiektu

Przekazujemy komplet dokumentów i prowadzimy gwarancję

Gotowe biuro i jeden punkt odpowiedzialności

Generalny wykonawca biurJedna odpowiedzialność za realizację

Koncepcja rozwinięta w projekt wykonawczy

Organizacja budowy i koordynacja branż

Kontrola jakości i przekazanie powierzchni

Koncepcja, którą przygotujemy do realizacji

Założenia, które zamienimy w projekt

Od pierwszego briefu do gotowego biura

Projekt architektoniczny i zakres robót

HVAC, wentylacja i instalacje sanitarne

Instalacje elektryczne i oświetlenie

LAN, Wi-Fi, KD, CCTV, AV i serwerownia

Ochrona przeciwpożarowa i wymagania odbiorowe

Standard materiałowy i wyposażenie

Wytyczne budynku i zakres zarządcy

Termin, dostawy i granice odpowiedzialności

Ustalamy zakres robót i granice odpowiedzialności

Koordynujemy projekt architektoniczny i wszystkie branże

Domykamy akceptacje inwestora i procedury budynku

Zabezpieczamy materiały na ścieżce krytycznej

Organizujemy wejście ekip na budowę

Architektura określa wspólny układ

Wentylacja i klimatyzacja dla rzeczywistego obciążenia

Zasilanie i oświetlenie bez kolizji

Sieć powiązana ze stanowiskami i AV/IT

Systemy bezpieczeństwa a nowy podział biura

Sterowanie i integracja z budynkiem

Przygotowanie budowy i demontaże

Ściany działowe, szklenia, drzwi i zabudowy

Sufity, podłogi, malowanie i akustyka

Wentylacja, klimatyzacja i instalacje sanitarne

Zasilanie, oświetlenie i rozdzielnice

LAN, Wi-Fi, AV, kontrola dostępu i CCTV

SSP, DSO, tryskacze i zabezpieczenia PPOŻ.

Wyposażenie, testy, dokumentacja i przekazanie biura

Działający biurowiec

Działające biuro

Pusta powierzchnia

Sprawdzamy roboty zanikające przed ich zakryciem

Potwierdzamy działanie instalacji i systemów biurowca

Przekazujemy gotowe biuro wraz z dokumentacją powykonawczą

Realizacja biura w funkcjonującym wieżowcu

Kompleksowa realizacja butikowego biura

Realizacja biura w istniejącej powierzchni

Sprawdźmy punkt startu Twojego projektu.

Prześlij brief.Ustalmy kolejny krok.

Prześlij brief.
Ustalmy kolejny krok.