Kalkulator fit-out umożliwia szybkie oszacowanie kosztów aranżacji i realizacji powierzchni biurowej. Na podstawie kluczowych parametrów generuje przejrzystą estymację budżetu oraz zakresu prac. Pozwala analizować wpływ decyzji projektowych na koszt, standard wykończenia i harmonogram. Stanowi praktyczne narzędzie wspierające planowanie inwestycji i przygotowanie do dalszych etapów procesu.
W kalkulacji metrażu uwzględniamy zarówno miejsca stałe, jak i hot desk.
Podpowiedź
—
4Sale spotkań
Łączenie sal zwiększa koszt (najczęściej ściana mobilna, akustyka i dodatkowe sterowanie).
Szklenie sal spotkań
Udział jest orientacyjny i dotyczy ścian działowych sal spotkań (systemy szklane w zależności od projektu).
5Gabinety
Szafy liczymy jako dodatkową powierzchnię programu (wpływa na metraż i koszt).
Szklenie gabinetów
Udział jest orientacyjny i dotyczy ścian działowych gabinetów (systemy szklane w zależności od projektu).
6Aneks / coffee point
Metraż aneksu zależy od liczby miejsc w jadalni oraz zaplecza (blat/szafki/AGD).
Podpowiedź
—
7Magazyn / archiwum
W praktyce metraż magazynu zależy od udziału dokumentacji, sprzętu i zapasów (np. IT / materiały).
8Strefa chillout
Chillout wpływa na program (metraż), a w osobnym pomieszczeniu także na liczbę ścian i drzwi.
Podpowiedź
—
9Budki telefoniczne
Budki telefoniczne
Budki zwiększają liczbę zamkniętych pomieszczeń (ściany/drzwi) oraz wpływają na program i auto-metraż.
10Focus roomy
Focus roomy
Focus roomy to zamknięte pomieszczenia do pracy w ciszy (program + złożoność).
Założenia metrażu (informacja uzupełniająca)
Standard metrażu (brutto) i skala programu
Standard „Optymalny”: 10 m²/os. • „Biznes”: 12 m²/os. • „Premium”: 15 m²/os. W wyższych standardach gabinety i sale spotkań są proporcjonalnie większe (komfort pracy, akustyka, reprezentacja).
To jest warstwa orientacyjna — finalny metraż wynika z programu funkcjonalnego, kubatury i ograniczeń budynku.
Parametry do kalkulacji
11Metraż
—
Deweloperski: 2 200 – 5 200 zł/m² (NETTO) — roboty + wykończenie + instalacje (bez mebli i IT/AV, które można dodać niżej).
12Wysokość kondygnacji
Wysokość wpływa na wymaganą powierzchnię — obowiązuje minimum 13 m³ kubatury na osobę.
14Standard wykończenia
Optymalny (10 m²/os.)
Biznes (12 m²/os.)
Premium (15 m²/os.)
Wpływa na metraż/os. i założenia kosztowe. Wszystko można doprecyzować ręcznie.
13Prace projektowe
W praktyce rynkowo często ~50–300+ zł/m² (zależnie od pakietu i nadzorów). Wpływa też na harmonogram (projekt jako etap).
18Układ biura
Układ wpływa na liczbę ścian/drzwi, akustykę i instalacje.
Im większe zmiany, tym wyższe koszty demontaży i instalacji.
15Klasa budynku
Wpływa na widełki niepewności (ryzyko).
20Harmonogram / logistyka
Może wydłużyć wykonawstwo (+1–2 tyg.) oraz podnieść koszt (nadgodziny, ograniczenia dostaw, prace w oknach czasowych).
16Zakres prac
Stan deweloperski w biurach zwykle oznacza start od podstaw. Zakres obejmuje wykonanie układu, podłóg, sufitów, ścian oraz kompletu instalacji (elektryka, teletechnika, wentylacja/HVAC, wod.-kan.)
22Termin i tryb realizacji
Kliknięcie ikony otwiera kalendarz (jeżeli przeglądarka go wspiera). W przeciwnym razie pole nadal przyjmie datę ręcznie.
Fast-track podnosi koszt o % i skraca wykonawstwo o 1–3 tyg. (zależnie od metrażu).
17Re-use i wpływ na budżet oraz CO₂
Re-use ogranicza zakres nowych prac, zakupów i demontaży — wpływa na koszt i CO₂.
Największe oszczędności zwykle wynikają z pozostawienia: sufitów, opraw oświetleniowych, floorboxów, wybranych instalacji oraz fragmentów wykończenia.
22Szklenie — cena
Cena dotyczy ścian szklanych w gabinetach i salach spotkań (zgodnie z ustawieniami programu funkcjonalnego).
Typowo: ok. 1 100–1 800+ zł/m² netto (akustyczne / wyższa odporność ogniowa mogą być znacząco droższe — wpisz ręcznie, jeśli dotyczy).
Domyślnie wszystkie kwoty są NETTO (można przełączyć na BRUTTO 23% VAT).
Kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty.
Wynik zależy od finalnego programu funkcjonalnego, warunków technicznych, logistyki i uzgodnień z zarządcą budynku.
Kontakt: [email protected].
Zarządzaj zgodą
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Zgoda na te technologie pozwoli nam przetwarzać dane, takie jak zachowanie podczas przeglądania lub unikalne identyfikatory na tej stronie. Brak wyrażenia zgody lub wycofanie zgody może niekorzystnie wpłynąć na niektóre cechy i funkcje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych.Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
